韓国でも不動産バブル崩壊の兆しが出始めた。ソウル市内のマンション取引量がここ1年で92%も激減してしまったという。値上がりへの期待感の縮小や融資規制などが主な原因とみられている。要するに韓国政府自身がバブル崩壊のトリガーを引くことになるのだ。
韓国ソウル市内にあるマンションの取引量が急減している。住宅価格が頂点に達したという認識や融資規制などが主な原因だ。また、来月に行われる大統領選挙を前にして、マンション投資でなく、マイホームを必要とする人々でさえ購入を控えている。そのために、少なくとも選挙までは不動産取引量の減少傾向が続くものとみられる。
1日、ソウル市で運営する不動産情報サイト「ソウル不動産情報広場」によると、1月のソウル市内マンションの取引量はこの日まで537件に上っている。昨年1月の5795件と比べると、92%減少した数値だ。1月の取引届出期間が2月末までということを考慮しても、現在の傾向が続くことになれば、1000件前後になる見通しだ。
昨年、ソウル市内のマンション取引量は8月まで月約4000件あったが、9月から急激に減少し始めている。9月の2705件からはじまり、10月2205件、11月1371件、12月1117件と、どんどん下がった。これはソウル市内マンションの最低取引量を記録した2008年11月、金融危機直後の1163件より少ない数値だ。
減少が続き、年間取引量も前年の8万1198件に比べ半分の約4万件に減った。2012年の4万1079件以降、9年ぶりの最低値だ。
ソウル25自治区のうち4自治区は、この日までマンションの取引量が10件にも及ばなかった。龍山区4件、道峰区7件、中区や西大門区は各々8件だ。
取引量が大幅に減少したのは「住宅価格がもはや値上がりしない」という認識や、現政権の融資規制政策のために資金調達ができないという点などが、最大の原因とみられる。
韓国不動産院によると、1月第4週（24日時点）ソウルのマンション価格動向は87週ぶりに初めて下落に転換し0.01%減を記録した。これは裏返して言えば86週間も連続で価格が上昇したことを意味する。86週間、ソウルのマンション価格は7.7%、全国のマンション価格は18.97%上がった。
取引量の減少傾向はしばらく続く見通しだ。ある不動産業者は「買うという電話も売るという電話もない」とし、「つい最近まで買収に関心を示していた客も、住宅価格が大幅に調整されるという期待感からもう少し待ってみたいという。相場よりも安い物件が出たら、連絡してほしいと頼まれている」と述べた。
通常、マンションの取引は不動産価格の先行指標で、取引が増加すれば住宅価格が上昇し、逆に減少すれば住宅価格が下落するシグナルとされている。
しかし、最近、取引量が激減したのは、今年の大統領選挙に続き、来年に地方選挙が控えているからだ。選挙の結果によっては、不動産の規制緩和が期待できると専門家らは見込んでいる。
韓国金融研修院のイ・ジェグク兼任教授は「現在、(有力な)大統領選挙候補者の譲渡税緩和公約がそのまま履行されても、急に取引が増えることはないだろう」とし、「複数住宅保有者への譲渡税、取得税に大幅な税制優遇を与えない限り、現在のような取引減少傾向は続く可能性がある」と述べた。
住宅は住む物であって、投資商品ではありません！
習主席をそのまま模倣するのかよｗｗ まあ韓国なんて共産主義で統治した方がうまく行くだろうけど。不平等なのが許せないと怒りを爆発させる連中だからな。
そうだと思います！韓国では格差は許されない事なので、意地悪クラブの資産を没収して平等にします！
まあ韓国は旧正月を祝う国だし、中国の飛び地のようなものだから中国基準で取り締まった方がいいよな。共同富裕構想を韓国でも適用する流れが理想だ。
意地悪クラブを全員逮捕して、キム委員長と1つになるのがムン大統領の理想です！
いやいや文在寅も牢屋行きでいいだろ。金正恩と1つになるとか言ってるけど、パッパラ文在寅ごときが金正恩と同格とは思えないからな。フュージョン方式ではなく人造人間方式で韓国丸ごと飲み込むのがふさわしい。
どういう意味ですか？
ドラゴンボールだよ。まあ韓国なんぞを吸収しても完全体にはなれないと思うけど。フュージョンなんてした日には単なる太ったパッパラメガネが完成して劣化しかねないからな。どうでもいいわこんな話ｗｗ
日本のバブルは建物やマンションにそこまでの価値は付けなかった。あの時代はとにかく土地神話がすごかった。１０年で土地の価格が２倍になるからという神話のもとに銀行が現評価額の２倍の融資を我先におこなっていたのだ。バブルがはじけた後は土地の価格が５分の１になり銀行は皆担保割れの不良債権を抱えてしまったのだ。
土地から始まり株も上がったが、マンション価格は土地相場に合わせた価格が設定されるだろうが、１０年経てば半減するので銀行的にはそれほどの担保価値には見ていなかったと思う。韓国や中国がマンションを投資物件と考えていることが理解できないのだが、大丈夫なのか。くずれたらおしまいだよ。土地は残るが。
不動産バブルは、必ず弾けます。供給量が需要量より多くなれば、所謂自転車操業が止まるからです。ですから、金利とか政策とか様々な要因はあるのでしょうが、今取引量が減少しているのは、需要が減っているという事になりますので、止まる前兆なのでしょうね。金融危機が始まる事になるのでは？つまり金融機関の抑えている担保が、その価値を無くす訳ですから。
日本のバブル崩壊後の不良資産問題がまさにそれでしょう。そして、日本は、その問題を１０年以上引っ張ってしまった。不良債権に銀行淘汰という強行措置を選択していれば、その時は大変だったでしょうが、後遺症は最小限で済んだのかもしれません。韓国の場合は、次の政権が担う事になるのでしょうが。日本としては、反日政権が続く事によりサポートしなくて良いので、李在明さんがいいのですね。
銀行がお金を貸せば専門知識がなくても誰でも不動産投資はできる。建築業など裾野が広いから景気にも影響するので安易に引き締め策はとれない。ババ抜きと一緒でどの政権でピークアウトするか？今がその時なのか？バブルが崩壊すれば韓国経済も崩壊し、投資した人には銀行の無慈悲な取り立てが始まるだろう。
「閑古鳥が鳴くソウルの不動産」これは購入者が様子見をしているだけ。借金で購入した不動産は今がピークなのか、まだ値上がりするかを見ている。しかし規制緩和したら不動産が動くようなことをこの記事は書いているが、自己資金で不動産を購入であれば、さほど問題にならないだろうが、借金で購入となると大問題だね。これから益々続くウォン安で生活が困窮する。
また金利の引上げがドンドン起こる。当然返済金額が大幅に増える。そうなると手持ち不動産を売却しなければ生活出来なくなる。それに企業倒産も激増し、失業者も今以上に大幅に増える。不動産バブル崩壊で不動産も投げ売り状態になるだろう。様子見するより一刻も手持ち不動産を高値で売却する方が被害が少ないよ！だけどもう高値では売れないだろうね。！
いや、1月の取引件数での比較だから反映はされてるはず。マンション崩落事故を減少の原因として挙げてない辺り、相当都合が悪いものと思われる。
国みたいに欠陥だらけだと思ったら、誰も買わないですよね。住めない住宅は、無価値だと思います。韓国の皆さん、経済がダメになってもいいんです。キム委員長が養ってくれるからです！みんなで千年王国を築いて、豊かになりましょう！北朝鮮のタワマンの方が頑丈だったりしてな。その代わり電気が来なくなるｗｗ 日本は関係ない！併合おめでとう！韓国さようなら！
…
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